매년 7월이 되면 별다른 예고도 없이 날아오는 재산세 고지서. 집 한 채 있다는 이유만으로 몇 십만 원이 한꺼번에 빠져나가니 당황스럽죠. 게다가 2026년에는 공시가격이 올라 재산세 부담이 더 커진 분들도 많아요. 오늘은 재산세가 언제 얼마나 나오는지, 그리고 분할납부로 부담을 나눌 수 있는지까지 미리 알아두는 방법을 정리해 드릴게요.
📌 2026 재산세 핵심 정리
- 과세 기준일: 매년 6월 1일 소유자 기준
- 1차 납부: 7월 16일~31일 (주택 세액의 1/2)
- 2차 납부: 9월 16일~30일 (주택 세액의 나머지 1/2)
- 세액 20만원 이하: 7월에 한꺼번에 납부
- 연체 시 3% 가산금 발생
- 조회: 위택스(wetax.go.kr) 또는 STAX 앱
💡 재산세가 뭔가요?
재산세는 내가 보유한 부동산에 대해 지방자치단체에 납부하는 세금이에요. 내가 집을 팔았든 안 팔았든, 소유하고 있다는 사실만으로 매년 부과됩니다. 아파트, 단독주택, 상가, 토지, 건물 등이 모두 과세 대상이에요.
💡 핵심 포인트 – 6월 1일 기준! 재산세는 매년 6월 1일에 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과돼요. 6월 2일에 집을 샀다면 그해 재산세는 안 내도 됩니다. 반대로 6월 1일 이전에 집을 팔면 그해 재산세는 내가 안 내도 돼요. 집을 사고팔 계획이 있다면 꼭 기억하세요!
📅 재산세 납부 시기 – 언제 얼마나 내나요?
| 구분 | 납부 기간 | 납부 금액 |
|---|---|---|
| 주택 1기분 | 7월 16일 ~ 7월 31일 | 세액의 1/2 |
| 주택 2기분 | 9월 16일 ~ 9월 30일 | 세액의 나머지 1/2 |
| 주택 (세액 20만원 이하) | 7월 16일 ~ 7월 31일 | 전액 일괄 납부 |
| 건축물·선박·항공기 | 7월 16일 ~ 7월 31일 | 전액 |
| 토지 | 9월 16일 ~ 9월 30일 | 전액 |
⚠️ 납부 기한 넘기면? 납부 기한을 하루라도 넘기면 3% 가산금이 즉시 붙어요. 장기 체납 시 재산 압류까지 이어질 수 있으니 반드시 기한 내에 납부하세요.
🧮 내 재산세가 얼마인지 미리 계산하는 법
재산세는 시세가 아니라 공시가격을 기준으로 계산해요. 내 집 공시가격에 공정시장가액비율(60%)을 곱한 과세표준에 세율을 적용합니다.
📊 계산 구조
과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(60%)
재산세 = 과세표준 × 세율
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 6,000만원 이하 | 0.1% | - |
| 6,000만원 ~ 1.5억원 | 0.15% | 3만원 |
| 1.5억원 ~ 3억원 | 0.25% | 18만원 |
| 3억원 초과 | 0.4% | 63만원 |
💡 1세대 1주택자 특례: 공시가격 9억원 이하 주택을 보유한 1주택자로 3년 이상 보유 또는 거주 시 일반 세율(0.1~0.4%)보다 낮은 특례 세율(0.05~0.3%) 적용 → 최대 50% 감면. 2026년 12월 31일까지 한시 적용.
💳 재산세 분할납부 – 한꺼번에 내기 부담스럽다면
재산세 세액이 많아서 한 번에 내기 부담스럽다면 분할납부 신청이 가능해요. 납부 기한 내에 과세관청에 신청서를 제출하면 됩니다.
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 신청 대상 | 재산세 납부 세액이 일정 금액 초과 시 (각 지자체 기준 상이) |
| 신청 시기 | 납부 기한 내 (7월 31일 또는 9월 30일 이전) |
| 신청 방법 | 관할 구청·시청 세무과 방문 또는 위택스(wetax.go.kr) 온라인 신청 |
| 세 부담 상한 | 당해 연도 재산세가 전년도의 150%를 초과 불가 (주택 구간별 상한 적용) |
📱 재산세 조회 & 납부 방법
1
위택스 (wetax.go.kr) – 가장 편리
공동인증서 또는 간편인증 로그인 → 납부하기 → 지방세 → 재산세 조회 및 납부. 카드·계좌이체·카카오페이·네이버페이 모두 가능.
공동인증서 또는 간편인증 로그인 → 납부하기 → 지방세 → 재산세 조회 및 납부. 카드·계좌이체·카카오페이·네이버페이 모두 가능.
2
STAX 앱 (스마트 위택스)
모바일에서 바로 조회·납부 가능. 고지서 도착 전에도 미리 확인 가능.
모바일에서 바로 조회·납부 가능. 고지서 도착 전에도 미리 확인 가능.
3
은행 창구·ATM
종이 고지서의 전자납부번호를 이용해 은행 창구나 ATM에서 납부 가능.
종이 고지서의 전자납부번호를 이용해 은행 창구나 ATM에서 납부 가능.
4
서울 거주자: 이택스 (etax.seoul.go.kr)
서울시 거주자는 서울시 전용 이택스에서 조회·납부 가능.
서울시 거주자는 서울시 전용 이택스에서 조회·납부 가능.
✅ 총정리 – 지금 미리 준비할 것
- 과세 기준일: 6월 1일 → 집 사고팔 계획이 있다면 날짜 체크 필수
- 1차 납부: 7월 16~31일 / 2차 납부: 9월 16~30일
- 세액 20만원 이하는 7월에 전액 일괄 납부
- 1세대 1주택자 (공시가 9억 이하, 3년 이상 보유·거주) → 최대 50% 감면
- 부담 크면 분할납부 신청 → 납부 기한 내에 위택스 또는 구청 방문
- 연체 즉시 3% 가산금 → 기한 꼭 지키기
- 미리 조회: wetax.go.kr 또는 STAX 앱